남북 경협 방안 구체화될수록

지가변동률 상승폭 커질 전망

거품가격·거래절벽 리스크도

“활용도 파악 토지 투자해야”

도내 접경지역 땅값이 또다시 들썩일 조짐을 보이고 있다. 평양정상회담을 계기로 남북 간 본격적인 경제협력 이행노선이 마련된 데 따른 것이다.

20일 접경지역 부동산업계는 앞으로 4·27 남북정상회담 당시 땅 값 상승세를 웃도는 변동이 생겨날 것으로 전망했다. 고성·철원 등지의 지가는 4·27 남북정상회담 이후 전국 최고 수준의 상승률을 기록했다. 한국감정원에 따르면 올 4월 기준 고성지역 지가변동률은 도내 시·군 중 가장 높은 0.738%에 달했다. 당시 동해북부선 길목이 놓인 제진리 일대 해안가 토지의 3.3㎡당 평균 가격대는 최대 20만원을 호가하기도 했다. 철원의 경우도 4월 0.735%, 5월 0.913%, 6월 0.990% 등 줄곧 올랐다.

올 7월 들어 안정기에 접어들기도 했다. 계류 단계에 머문 남북 경협 분위기가 반영된 셈이다. 7월 기준 고성·철원 땅값 상승세는 한풀 꺾인 각각 0.877%, 0.801%에 그친 것으로 파악됐다. 그러나 올 하반기 동해북부선 남측 구간 연결사업 착공 등 실질적인 경협방안이 도출되면서, 접경지 땅값 과열양상에 재차 불씨가 붙을 것이라는 전망이 주를 이루고 있다.

도내 경제기관 관계자는 “평양정상회담의 성과물이 4월 정상회담보다 구체적이고 남북 간 시행 의지가 상당한 만큼 기존의 땅값 상승률을 크게 뛰어넘는 시세가 생겨날 가능성이 크다”고 말했다.

거품가격 형성·거래 위축 등의 리스크도 상존하고 있다. 토지 소유주를 중심으로 형성된 땅값 상승 기대감이 되레 시장 내 매물 회수, 매도심리 둔화 등으로 이어지고 있기 때문이다. 일례로 철원의 한 공인중개업체가 지난 4월 이후 성사한 토지거래는 단 2건에 불과했다.

김태유 한국공인중개사협회 도회 고성군지회장은 “해안가·도로인접지역 매물은 시장에서 찾아볼 수 없을 지경에 이르렀다”며 “토지 활용도에 대한 철저한 파악과 향후 투자 리스크 등을 분석한 거래를 선보여야 할 것”이라고 말했다.

윤종현기자 jjong@kwnews.co.kr