도내 거랴량 24% 외지투자층

전국 4번째로 높아 의존도 커

정부 수도권 주택 30만호 공급

세금감면 혜택 등 유입책 필요

강원도 내 부동산시장이 오랜 기간 침체를 딛고 다시 꿈틀대고 있다. 그러나 정부의 부동산정책이 경기회복의 걸림돌이 될까 우려된다. 수도권에 대한 주택 30만호 공급계획이 도내 시장 활성화에 필수적인 외지투자층 유입을 가로막을 수 있기 때문이다.

지난해 도내 주택시장의 외지투자자 비율은 전국 최상위권이다. 한국감정원에 따르면 지난해 도내에서 이뤄진 아파트매매거래량은 총 1만4,907건으로 이 중 서울 등 타 지역 투자자들의 아파트매입량이 3,634건으로 전체 거래량의 24.4%를 차지했다. 이는 서울을 제외한 전국 16개 시·도 가운데 세종(46.9%)과 충남(29.2%), 충북(28.5%)에 이어 네 번째로 높은 수치다. 이처럼 강원지역은 인구와 투자기반이 대도시권에 비해 얇아 외지투자층 유입이 시장 활성화의 필수요소다.

문제는 정부의 수도권 주택 30만호 공급 계획이다. 정부는 2018년 9월 대책발표를 통해 2026년까지 수도권 1~3기 신도시를 건설, 신규주택 30만호를 공급하기로 했다. 이 중 도와 인접한 3기 신도시 남양주 왕숙지구는 주택 공급량이 6만6,000호로 가장 많고, 하남 교산에는 3만2,000세대가 공급된다. 전문가들은 신도시를 향한 투자층 쏠림현상 등을 우려하고 있다.

수도권 3기 신도시에 조성되는 자족시설용지도 위협적인 요인이다. 자족시설용지는 자족기능 향상을 위해 도시형 공장, 벤처기업집적시설, 연구소, 일반 업무시설 등이 건설된다. 부동산 수요층을 비롯한 도내 청년인구 등이 보다 넓은 고용시장으로 빠져나갈 수 있는 가능성마저 커진 셈이다. 도내 인구유출은 이미 가속화된 상태다. 행정안전부의 주민등록 인구통계를 보면 도내 인구는 3년 연속 순유출됐다.

이에 전문가들은 외지투자층 유입을 위한 맞춤형 주거단지 조성 등 주택공급 대책이 필요하다는 입장이다. 또 높은 1인가구 비중과 귀농·귀촌 수요 등 지역 특성을 반영한 주택공급계획 수립을 강조하고 있다. 류종현 강원연구원 공간창조연구실 선임연구위원은 “부동산 관련 세금 감면 혜택 등도 외지투자층을 끌어들일 방안으로 적절할 것으로 예측된다”고 말했다.

윤종현기자