대출규제와 건축경기 불황 여파로 강원지역 미분양주택이 2년 연속 4,000가구를 넘어서는 등 미분양 문제가 심화되고 있다.

국토교통부에 따르면 올해 1월 기준 강원지역 미분양 물량은 4,197가구로 집계됐다.

시·군별로는 강릉시가 1,203가구로 가장 많았다. 그 다음으로 원주시(1,095가구), 속초시(1,020가구)의 미분양 아파트가 1,000가구 이상 쌓인 것으로 나타났다.

강릉, 원주, 속초 3곳은 미분양으로 골머리를 앓고 있다. 특히 강릉시는 2023년 12월부터 1년여 가까이 미분양 주택이 1,000가구 이상 발생, 지난해 3월 미분양관리지역으로 지정된 뒤 8개월여 만인 10월 겨우 미분양관리지역에서 해제됐다. 하지만 여전히 미분양의 늪을 빠져나오지 못하고 있다.

속초시도 미분양이 폭증하면서 지난해 9월부터 미분양관리지역에 지정됐다.

준공 후 미분양인 일명 ‘악성 미분양’도 3개월째 증가세를 보이고 있다. 도내 악성 미분양은 올 1월 기준 675가구로 전년(546가구) 대비 3% 가량 증가했다.

이처럼 악성 미분양이 늘어나고 있는 원인으로 건설 경기 침체 장기화와 공사비 급등이 영향을 미친 것으로 풀이된다.

이에 정부는 지난달 19일 ‘지역 건설경기 보완방안’ 발표를 통해 LH의 미분양 아파트 매입 계획을 밝혔지만 당장 효과를 보기는 힘들 것이라는 전망이다.

이은형 대한건설정책연구원 연구위원은 “준공 후 미분양 아파트 매입 시 가격과 품질 등의 기준을 엄격히 설정·적용해야 한다”며 “일괄적인 매입 방식으로는 지방 부동산 시장을 회복시키기 어려울 것”이라고 설명했다.