강원지역 주택시장이 깊은 침체의 늪에 빠져들고 있다. 분양 물량은 1년 사이 5분의 1 수준으로 급감했고, 악성 미분양은 1,000가구를 넘기며 계속해서 증가세를 보이고 있다. 국토교통부가 발표한 2025년 9월 주택 통계에 따르면 강원도 아파트 분양 물량은 전년 대비 71.1% 줄어든 295가구에 불과했다. 분양은 축소되고 미분양은 늘며 지역 주택시장은 수요와 공급 모두에서 비정상적인 구조를 드러내고 있다. 문제는 단순한 시장 일시 침체가 아니라, 지역경제와 건설산업 전반에 걸쳐 파급될 수 있는 구조적 위기라는 점이다. 특히 준공 후 미분양, 이른바 ‘악성 미분양’이 두 달 연속 증가하면서 강원지역 건설사들의 유동성 악화를 초래할 가능성이 커졌다.

이는 지역 일자리 감소, 부동산 담보 가치 하락, 금융권의 대출 회수 압박 등 연쇄적 경제 충격으로 이어질 수 있다. 주택산업연구원이 발표한 주택사업경기전망지수는 기준치를 하회하는 77.7을 기록했다. 수도권과 지방 간 아파트 매매가격지수 격차는 17년 만에 최대 수준으로 벌어졌고, 자산 선호도가 높은 수도권으로의 쏠림 현상이 심화되는 상황에서 강원지역은 점점 주거·투자 모두에서 외면받고 있다. 이것은 정부의 다주택 규제, 세제 중과 등 부동산 정책이 지방보다 수도권 선호를 강화한 결과이기도 하다. 그러나 정책 탓만 할 수는 없다. 강원도 내부 요인도 짚어봐야 한다. 무엇보다 강원도는 인구 감소와 고령화, 일자리 부족 등 지역 여건이 주택 수요 감소로 연결되는 구조적 문제를 안고 있다. ‘사는 집’이 아닌 ‘사는 지역’이 매력적이어야 주택시장도 살아난다. 분양 물량만 줄이는 것으로는 악성 미분양을 해결할 수 없다. 지역 정주 여건 개선과 산업 생태계 구축, 청년층 유입 정책 등 근본적 해법이 병행돼야 한다.

또한 주택 공급 조절과 더불어 주거 수요에 대한 정밀한 분석이 선행돼야 함은 물론이다. 현재처럼 공급 위주로 추진된 사업은 결과적으로 미분양 적체를 불러오고, 이는 지역 건설산업의 침체로 직결될 수 있다. 공공주택의 공급 방향성도 다시 설정할 필요가 있다. 도심 재생이나 귀농·귀촌 수요, 고령자 맞춤형 주거 등 실수요 중심의 유연한 주택정책으로 전환해야 한다. 지방 부동산 시장의 붕괴는 지역경제 전반의 위축으로 이어지며, 국토의 균형 발전에도 역행하기 때문이다. 강원도 역시 공급계획 재조정, 공공지원 확대, 지방세 감면 등 다양한 수단을 통해 민간의 참여를 유도하고 주택시장 안정화를 위한 지역 맞춤형 전략을 추진해야 할 시점이다.